广州黄埔楼市的珠江春项目推出内部特价房，价格松动引发关注；尽管官方否认“3”字头房源，但仍有额外折扣机会；项目去化率不高，市场竞争激烈，部分楼盘通过特价房等方式促销；中交四航局作为开发主体，正尝试从施工企业向房地产开发商转型。