多方支持下，公募REITs有望持续扩容。当前，民营资本作为市场重要参与方，虽然有意参与REITs领域，但实际推进过程中仍存在若干现实性制约因素，需要进一步探究影响民营企业参与REITs市场的关键性障碍及其破解路径。